Réponse à J.-Jacques Samson du Bureau Animation et information logement (BAIL)

Le Bureau animation et information logement du Québec Métro répond à un texte de J-Jacques Samson paru aujourd’hui (3 juillet 2012), dans lequel M. Samson indique que la crise du logement est une crise provoquée par le gouvernement et la Régie du logement. Voici ce que le BAIL a répondu:

Si le début de juillet est pour les locataires la période des déménagements, il est pour les lecteurs du Journal de Québec la période où Jean-Jacques Samson se fait l’écho des lobbies de propriétaires immobiliers. À trop jouer les perroquets, il en vient à répéter les mêmes énormités….

Dans sa chronique «Une crise du logement provoquée», il laisse entendre que la Régie du logement aurait établi l’augmentation des loyers à 1,4% pour 2012. Ah oui? Le gouvernement aurait-il enfin écouté les groupes de défense des locataires en instaurant un contrôle obligatoire des loyers? Eh bien non, il s’agit ici de désinformation.

Nuançons : ce que fait plutôt la Régie du logement, c’est rendre publique une estimation moyenne des augmentations de base en fonction du type de chauffage. Ces estimations sont totalement facultatives et n’empêchent en rien les propriétaires d’augmenter les loyers. Ainsi, selon les données fournies par la SCHL, le coût d’un logement de deux chambres à coucher a bondi de 200$ à Québec entre 2000 et 2011, passant de 518$ à 718$. Une augmentation de 38,6%, ce qui est trois à quatre fois supérieures aux taux d’ajustement de la Régie! Comment monsieur Samson peut-il prétendre que le système actuel est «très favorable» aux ménages locataires?

Soyons clairs : il n’y a pas de véritable contrôle des loyers au Québec. Annuellement, la Régie fixe le loyer d’à peine 0,5% des logements. Dans l’écrasante majorité des cas, c’est donc le «libre-marché» qui prévaut, avec tout ce qu’il implique pour les locataires : menaces, chantages, représailles, harcèlement, abus.

Dans sa chronique, monsieur Samson fait également siennes les doléances des lobbies de propriétaires concernant les travaux effectués dans les immeubles. Il se permet de répéter la cassette de la surmédiatisée CORPIQ qui déclame sur toutes les tribunes que les faibles taux d’ajustement des loyers dans les cas de travaux majeurs empêcheraient les propriétaires d’exécuter les réparations nécessaires. Là encore, le jupon dépasse…

De un, en vertu de la loi, maintenir les logements en bon état est une obligation de la part des propriétaires. De deux, les montants investis en travaux majeurs rehaussent la valeur d’un immeuble. Au moment de la revente, le propriétaire offrira-t-il une part des profits à ses locataires? Alors, pourquoi les locataires devraient-ils payer de leur poche une partie de ses investissements?

Enfin, concernant la pénurie de logements, monsieur Samson allègue que la Régie du logement et les gouvernements qui se sont succédés à Québec en seraient les responsables, en raison de leur supposé parti pris pour les locataires. Pardon? Vit-on sur la même planète? Si le logement locatif a été délaissé par les promoteurs immobiliers, c’est plutôt en raison de la croissance effrénée du marché du condominium. On cherche une explication à la crise du logement locatif? La recherche avide de profits rapides devrait être pointée du doigt.

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